POSTUPCI I PROCEDURE PROCENE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

Apstrakt

Гоинг концерн (Going Concern) принцип пословања предузећа заснован је на претпоставци да је предузеће основано да послује у неограниченом временском периоду. У циљу одржања ове претпоставке неопходно је процењивати вредност капитала и имовине предузећа сходно захтевима пословних догађаја и трансакција, односно пословног комбиновања предузећа. Утврђивање вредности имовине, односно непокретности засновано је на одређивању продајне цене узимајући у обзир економске користи које ће у будућности донети та непокретност. Одређивање продајне цене, односно објективне вредности непокретности засновано је на одредницама нормативног регулаторног оквира. Сходно захтевима Међународних стандарда вредновања и националним стандардима у Републици Србији, у примени су најчешће следећа три методолошка концепта: упоредни, приносни и трошковни. Циљ рада јесте да укаже на специфичности примене поменутих метода приликом вредновања непокретности, узимајући у обзир све предности и недостатке истих. Анализа стања на тржишту непокретности показала је да је практична примена поменутих концепата условљена наменом или сврхом процене.